InvestFuture

2024-05-17 08:32:03 Чума XXI века — стресс на рабочем месте. Как минимизировать?

Топ-3 наиболее стрессогенных причины — дурное руководство, непрофессионализм команды и высокая нагрузка. Справиться с двумя первыми точно поможет смена работы.

Методы борьбы с прочим стрессом:

Работа не волк Установи границы. Определи четкий график работы и придерживайся его.

Планируй и властвуй. Разбивайте работу на мелкие задачи и делайте их по порядку важности, чтобы не перегрузиться.

Нет — тоже ответ. Мы — не супергерои и нуждаемся в паузе. Не стесняйтесь отказаться от чего-то, если дел уже по горло или попросите руководителя приоритезировать задачи — что-то вы точно не успеете.

Беги, ешь, спи — повторить по кругу. Уделяйте время на спорт, хорошую еду и сон. Ваше тело — хранилище вашей энергии.

Контроль эмоций. Помогут хобби, медитация, глубокое дыхание и котики.

Один в поле не воин. Общайтесь с коллегами и друзьями — это помогает сохранять эмоциональное равновесие.

Помощь — не стыдно. Если вам тяжело справиться с ситуацией, обратитесь к психологам.

К чему приводит рабочая нервотрепка? Реакция организма может быть самой разной: от депрессии и бессонницы до беспричинных приступов агрессии и недовольства. Берегите свое психическое здоровье.

И вообще сегодня пятница. А значит уйти с работы надо вовремя и вприпрыжку

@InvestFuture Открыть/Комментировать

2024-05-16 22:02:31 Как выбрать брокера?

Друзья, мы давно не публиковали на YouTube-канале обзоры брокеров и их инвестиционных площадок, исправляемся! И сегодня говорим про FinamTrade.

Почему именно Финам? Нам показалось интересным начать с него, потому что здесь есть одна интересная особенность — счет Сегрегированный Global, который позволят совершать сделки на ведущих мировых биржах. Но все ли так чисто? Какие еще есть возможности для инвестора на FinamTrade? Не душит ли брокер комиссиями? Разбираем в новом выпуске!

Приятного просмотра!

@InvestFuture Открыть/Комментировать

2024-05-16 18:39:27 УК «А класс капитал» планирует выпустить паи фонда впервые по стандартам IPO: что нужно знать?

УК «А класс капитал» собирается вывести на биржу аналог западного REIT — паи фонда индустриальной недвижимости «Рентал ПРО». Мало того, что формат необычный для российского рынка, так еще и масштабы впечатляют: компания собирается привлечь более 20 млрд и, в перспективе, увеличить стоимость чистых активов до 100 млрд!

Заглянули «под капот» и разобрались, чем предложение отличается от других паевых фондов:

Как мы и говорили: «Рентал Про» — первый фонд, размещающийся по регламентам первичного рынка акций. Степень раскрытия информации и документация почти полностью соответствуют правилам классического IPO
Фонд создает интересный прецедент для развития вторичного фонда паев — у «Рентал Про» будет независимое аналитическое покрытие. Стандартное размещение ПИФов такого не предполагает.
Кстати, с аналитическим покрытием паи фонда можно предлагать институциональным инвесторам.
Период предложения паев инвесторам — «залповый», то есть одномоментный. После IPO паи можно будет купить только на вторичном рынке.
В период размещения фонд собираются предлагать квалифицированным инвесторам через крупнейших российских брокеров.
У «Рентал Про» есть защитные механизмы для инвесторов, как и во всех IPO: стабилизация в течение 30 дней после начала торгов, мораторий на продажу новых паев на 90 дней.

Напомним, на рынке индустриальной недвижимости — дефицит площадей. Спрос на них растет благодаря онлайн-ритейлу. Ситуация в ближайшие годы сохранится, а стоимость самих складов и ставки аренды, вероятно, продолжат расти.

Выпуск продукта от команды, управлявшей одним из самых успешных паевых фондов «ПНК-рентал» выглядит логичным. Для справки: «ПНК-рентал», созданный в 2020 году, показал общую доходность 72,8% менее чем за 3 года.

@InvestFuture Открыть/Комментировать

2024-05-16 18:02:41 Честный обзор: выжимаем максимум из банковских продуктов

Речь пойдет о кешбэках. “Надо больше зарабатывать”, “на копейках богаче не станешь” — частенько встречаю подобные комментарии.

Многие считают, что люди с высокими доходами живут с размахом. Как в кино. Но жизнь миллиардеров доказывает обратное.

Привычка экономить даже в мелочах — часть внутреннего кодекса, который, как раз-таки, позволит скопить капитал.

Представляем вашему вниманию интересные, на наш взгляд, банковские продукты в пяти номинациях.

Понятный выбор — Газпромбанк, акция по дебетовой карте Мир. 5% даются на заранее известные категории кешбэка. Никакого вам кота в мешке (привет, Тинькофф!). Правда, лимит небольшой — 3000 баллов без Газпромбанк Привилегий.

Минус — акция действует только до 31 июля. А еще 1 балл = ₽0,8. Либо можно компенсировать покупки от 1000. Ну такое себе.

Самый жирный процент — у Альфы. Это уже полноценное условие по дебетовой / кредитной Альфа-Карте. Лимит — ₽5000 в месяц. Банк предлагает:

5% в 4 категориях + барабан супер-кешбэка
5% в 3 категориях + 1% за все + барабан супер-кешбэка

Но вот беда: сумма покупки будет округляться в меньшую сторону до сотых. Если вы потратите ₽689, кешбэк вам начислят только на 600. А это уже не 5% от суммы…

ЖКУ выгодно оплачивать через УБРиР по карте «My Life». В этом случае 5% вернутся. Но максимум ₽300 в месяц. Других достоинств мы не нашли.

Самый щедрый лимит у СберКарты. Целых 10 тыс. бонусов в месяц можно получить по 5 категориям. Есть нюанс: придется ежемесячно оплачивать подписку СберПрайм (₽199).

Самый редкий кешбэк — за оплату по QR-СБП дает Яндекс банк. Целых 2% баллами при выборе такой категории и при наличии подписки Яндекс+. В месяц можно получить до 10 тыс. баллов.

Недостаток — подписка Яндекс+ стоит почти ₽300 в месяц.

А вы знаете, как сэкономить лучше? Делитесь

Автор: эксперт IF Дина Гильмиярова

@InvestFuture Открыть/Комментировать

2024-05-16 15:03:00 Обновления в Сбалансированной стратегии на платформе Jetlend.

Уже три года Кира Юхтенко инвестирует через Jetlend — краудлендинговую платформу, на которой предприниматели берут деньги на развитие бизнеса.

Все это время она пользуется Сбалансированной стратегией. В недавнем релизе на платформе в ней вышли важные обновления. Давайте рассмотрим их подробнее:

1. Рассчитан доверительный интервал с ожидаемой доходностью. На Сбалансированной стратегии он составляет от 17,5–25,1% годовых. Фактическая доходность Киры попадает в этот диапазон.
2. Сбалансированная стратегия больше не инвестирует в одну группу рейтингов сумму выше определенного лимита. Например, в займы с повышенным риском автоинвест разместит не более 30% от портфеля.
3. Стратегия теперь исключает инвестирование в наиболее рискованные займы со ставками 31–51%, с наибольшими ожидаемыми потерями. Теперь инвесторы, которые используют эту стратегию, защищены от избыточного риска.
4. Средний ожидаемый уровень просроченной задолженности по займам составляет 1,5%. В комментариях на ютубе упоминалась сложность продажи займов на вторичном рынке. При использовании новой стратегии можно достаточно быстро продать весь портфель.
5. Займы с просроченной задолженностью теперь тоже можно продать, но для них потребуется применить дисконт.

Попробовать обновленную стратегию можно по ссылке. Для новых инвесторов Jetlend предлагает бонус +20% годовых к доходности на 3 месяца на сумму пополнения счета в течение недели. Действителен до 23.05. Открыть/Комментировать

2024-05-16 12:01:58 Стоит ли бежать за льготной ипотекой, пока она не закончилась?

1 июля 2024 года — плановая дата завершения льготной программы под 8% — все ближе. Остается меньше двух месяцев и до ужесточения семейной ипотеки. Что лучше: брать сейчас или ждать падения цен?

Но они вряд ли упадут. Да, льготка сильно поддерживает спрос, но и без нее жилье не будет резко дешеветь. Почему?

Вполне вероятно, что в последние месяцы перед отменой господдержки люди будут массово «прыгать в последний вагон». Все-таки рыночная ипотека сегодня неподъемная, с такой-то ставкой ЦБ.

А «ключ», согласно прогнозам Центробанка, не опустят ниже 10% до 2026 года. Поэтому не исключено, что цены на недвижимость даже еще подскочат.

Застройщики тоже не позволят уронить цены. Они так привыкли зарабатывать, что будут подстраиваться под падающий спрос после 1 июля.

Чтобы не допустить снижения цен, они уже замедляют ввод новых проектов. И наверняка начнут активно применять маркетинг, чтобы поддержать продажи: акции, рассрочки и все такое.

Параллельно дорожает и сама стройка. В том числе, эксперты ждут дефицита материалов из-за недавних паводков.

Госпрограммы не отменят полностью. Пусть ЦБ и Минфин резко против льготной ипотеки, которая перегрела рынок жилья, но власти могут сделать ее адресной, чтобы реально нуждающиеся покупали жилье и поддерживали стройку, а инвесторы и спекулянты не разгоняли цены.

К этому могут добавить новые старые способы покупки жилья — ссудосберегательные кассы для накопления первого взноса и жилищные вклады, а также рассрочки, трейд-ин и так далее.

Получается, пора привыкать к высоким ценам и готовиться к переменам в льготных программах. Как не потеряться в этом? Мы поможем бесплатно подобрать для вас риэлтора в любом городе России.

Пишите на аккаунт InvestFuture или на номер +79311020808 в WhatsApp фразу «Хочу квартиру». Подробные условия тут.

@InvestFuture Открыть/Комментировать

2024-05-16 08:31:40 Есть иностранный счет? Тогда не забудьте подать по нему отчет!

А именно — отчет о движении денежных средств (ОДДС). Срок — до 1 июня.

Кому отправлять отчет НЕ надо?

Налоговым нерезидентам — людям, проживающим на территории РФ менее 183 дней в течение календарного года.

Владельцам счета, сумма поступлений, списаний и остатка по которому менее ₽600 тыс. в год или эквивалентной суммы в валюте, при этом выполняется одно из двух условий:

счет открыт в стране ЕАЭС (Армения, Беларусь, Казахстан, Кыргызская Республика)

счет открыт в государстве или на территории, от которой ФНС получает информацию автоматически

Что будет, если не подать ОДДС?

за просрочку до 10 дней — предупреждение или штраф в размере ₽300- 500
более 10, но не более 30 дней — штраф ₽1000-1500
более 30 дней — штраф ₽2500-3000
повторное нарушение — ₽20 000 (ч. 6.5 ст. 15.25 КоАП РФ)

@InvestFuture Открыть/Комментировать

2024-05-15 21:03:36 Когда наступает возраст «пиковых зарплат»?

Друзья, а вы знали, что больше всего денег мы получаем в середине трудовой жизни? Это примерно 35-40 лет. Готовьтесь, после этого периода доход может вернуться на уровень студенчества!

Нет, это не мы придумали, это все возрастная кривая доходности. О ней подробнее поговорили в свежем спецвыпуске на нашем YouTube-канале. Порассуждали, какие есть варианты обеспечить себе достойную старость и что будет, если не инвестировать совсем или просто догонять инфляцию.

Приятного просмотра!

@InvestFuture Открыть/Комментировать

2024-05-15 19:00:54 Новый фонд индустриальной недвижимости «Рентал ПРО» планирует выйти на биржу – впервые в формате IPO

Ведомости пишут, что уже в этом месяце УК «А класс капитал» собирается предложить нам паи фонда «Рентал ПРО» (аналог западного REIT) через IPO – непривычный для рынка формат. Привлечь собираются более 20 млрд рублей, но в планах – увеличить стоимость чистых активов до 100 млрд руб. Если это удастся, то фонд войдет в топ-5 ЗПИФ на недвижимость, считает Investfunds.

Какая «начинка» у фонда? Готовые и строящиеся индустриальные объекты, в основном склады. Прогнозируемая доходность около 20% в год, источники – рента и ротация объектов: фонд может продавать подорожавшие объекты и приобретать новые с потенциалом роста стоимости. Выплата дохода инвесторам планируется ежемесячно.

Какая схема IPO? Самая классическая, только предлагаются паи, а не акции:

• независимые аналитики сделают отчеты и оценят активы фонда
• эмитент выпустит проспект и объявит о намерении выйти на биржу
• инвестиционные банки предложат паи широкому кругу квалифицированных инвесторов в формате книги заявок с ограниченным периодом

Что мы знаем про эмитента? Это продукт от команды, которая управляла одним из самых успешных паевых фондов «ПНК-рентал», созданным в 2020 году, общая доходность которого менее чем за 3 года составила 72,8%.

А что с рынком? На рынке индустриальной недвижимости дефицит площадей, а спрос, при этом, растет (онлайн-ретейл все еще переживает бум и с каждым годом требует все больше площадей). Фактически свободных объектов сейчас нет, и, кажется, ситуация сохранится в ближайшие годы. Как следствие, стоимость самих складов растет, ставки аренды тоже.
Следим за новостями и ждем официальных заявлений!

@InvestFuture Открыть/Комментировать

2024-05-15 18:06:55 Лучшие ПИФы на облигации

Вчера мы рассказывали вам про ПИФы на акции. А что с облигациями? Интерес к ним растет, поэтому самое время разобраться.

Какие есть основные преимущества инвестиций в облигации через ПИФы?

Налоговая эффективность. Фонды с реинвестированием купонных выплат — эффективный инструмент, чтобы отложить уплату налогов до продажи паев, а при долгосрочном владении (3 года) не платить совсем.

Широкая диверсификация Обычно фонды инвестируют сразу в десятки облигаций с максимальной долей на одного эмитента в 4–8%.

Готовый портфель. Поддерживать портфель в рамках любой стратегии, кроме «держим всё до погашения, ничего не реинвестируя», непросто. Тут надо либо глубоко разбираться самому, либо доверить деньги «управляшкам».

А основным недостатком, на наш взгляд, является то, что отдельные облигации вы можете держать до погашения и полностью убрать рыночный риск. А вот фонды, как правило, не держат облигации до погашения, а цена пая может упасть в самый неподходящий для вас момент. Ну и комиссия, конечно, тоже не особо приятна.

В таблице мы собрали для вас ПИФы, которые за последний год показали наилучшую доходность. Интересно, что на первых местах фонды, инвестирующие в облигации, номинированные в юанях и других валютах.

Расскажите, кто-нибудь из вас доверял свои средства в управление? Если да, то кому?

Автор: эксперт IF Bonds София Миннебаева

@InvestFuture Открыть/Комментировать