Бали Эксперт

2022-01-10 13:16:45 Друзья, в этот четверг состоится встреча с подписчиками канала Бали Эксперт в Чангу.

Будем разговаривать о трендах на рынке недвижимости Бали и про инвестиционные идеи на 2022 год.

Обещаю, как обычно, много отвечать на ваши вопросы на тему инвестиций. Буду рад всех видеть, приходите

Место - Surf Motel, Canggu
Спикер - Александр Соковых, девелопер и автор канала Бали Эксперт.
Когда- Четверг, 16.30
Вход - свободный Open / Comment

2022-01-06 08:54:52 Главные новости недели: карантин снизили, восстановление туристического потока и строительный бум на Бали

7-дневный карантин вступает в силу с 7 января

Власти сдержали слово и теперь уже официально снизили карантин по прилету с 10 до 7 дней.

Постановление вступает в силу с завтрашнего дня. Оно также будет распространяться на тех кто уже сидит на карантине.

Власти ожидают от 2 до 3.5 млн туристов в 2022 году

Такие цифры приводит министр туризма Сандиага Уно.

Также он рассказывает, что власти обсуждают сейчас варианты создание туристического хаба для иностранцев по примеру Пхукета.

В качестве конкретных шагов он сказал об упразднении виз, сворачивании карантинных мероприятий и восстановлении прямых перелетов на Бали.

Чтобы выполнить этот смелый план по иностранным гостям властям пора уже преходить к активным действиям.

Строительный бум на Бали продолжается

Главное бизнес издание региона Nikkei Asia заметило строительный бум на рынке недвижимости Бали, который продолжается по всем сегментам с 2020 года.

Девелоперы делают ставки на взрывной рост спроса по окончанию ковидных ограничений. Open / Comment

2022-01-04 10:16:24 Международный аэропорт на севере Бали построят к 2024 году

Договор о намерениях уже подписан с крупнейшей строительной компанией мира - China State Construction Engineering Corporation.

У компании сотни глобальных проектов по всему миру: стадионы, аэропорты, скоростные шоссе и все вплоть до Gigafactory для Теслы. Портфолио действительно впечатляет.

Также наконец-то появилась точная локация будущего аэропорта. Это прибрежная зона в 15 км от бывшей столицы острова Сингараджи.

Власти изменили первоначальные планы строительства в районе Sumberklampok. Тем самым не придется вырубать часть национального парка Западное Бали.

На официальном сайте аэропорта описаны детали проекта.
Например, планируется, что аэропорт будет обслуживать до 20 млн. пассажиров в год. А его взлетная полоса будет 3.9 км, специально, чтобы могли приземляться двухэтажные А380.

Власти делают ставку на взрывной рост туристического потока, при котором основной аэропорт Ngurah Rai будет находится на максимальной загрузке.

Такое положение дело в последний раз было как раз перед пандемией в 2019 году. Open / Comment

2022-01-03 14:41:22 Карантин снижают до 7 дней - сообщил сегодня министр по инвестициям и ковидным вопросам господин Лухут.

Ждем подробностей от профильного министерства. Обычно оно появляется на следующий день после анонса. Open / Comment

2021-12-31 12:20:21 Друзья, поздравляю вас всех с наступающим Новым Годом!

Хочу, чтобы все эти временные ограничения не портили вам настроение и не засоряли фокус лишними переживаниями.

Больше творите, созерцайте, исследуйте, путешествуйте, мечтайте, смейтесь и любите. Дальше будет только интереснее.

Желаю всем мира и процветания. Open / Comment

2021-12-30 08:29:12 На Бали создают свою версию Кремниевой долины

Два топовых университета США и Китая создают свои представительства на острове.

Массачусетский технологический институт MIT и Пекинский университет Цинхуа построят свои кампусы на территории полуострова Серанган.

Я до последнего не верил, что вся эта глобальная стройка будет не очередным туристическим хабом типа Нуса Дуа, а чем-то более полезным.

И вот первая официальная информация — действительно, здесь будет целая природоохранная зона с фокусом на образовательные и экологические проекты с участием лидеров индустрии.

Закончить четырехэтажные корпуса обещают к середине следующего года. Пока там ведется прокладка коммуникаций.

А открытие всего этого планируется лично главами США, Китая и Индонезии в ходе мероприятий по встрече стран G20 на Бали в ноябре 2022 года.

Получается Балийский версия кремниевой долины. Только с черепахами, соснами и своим серф спотом напротив. Open / Comment

2021-12-27 12:54:02 Иностранные инвесторы вложили в туристический сектор Индонезии $510 млн. в 2021 году, сообщает местный регулятор по надзору за прямыми инвестициями.

Эта цифра выросла на 15% по сравнению с прошлым годом и уже практически сравнялась с показателями 2019 года, когда было $650 млн.

Здесь речь про инвестиции через компании с иностранным капиталом и конкретные сферы - отели от 3 звезд с официальными лицензиями и все из индустрии F&B.

Если рассматривать инвестиции в туристическими объекты с другими лицензиями, а также через другие формы владения эта сумма будет в разы выше.

Но и это все равно капля в море. В 2017 году только в эти сферы иностранные инвестиции составили $65 млрд.

Это говорит о том, что институционалы пока сидят и выжидают окончание пандемийных историй.

Поэтому считайте вся индустрия сейчас финансируется иностранцами максимум на 5% от своих возможностей. И при этом все равно растет, в особенности рынок недвижимости. Open / Comment

2021-12-22 10:28:15 5 главных вещей, которые я понял за этот год при работе над проектом ASAI Village

1 - Чтобы что-то менять в лучшую сторону, надо уходить от традиционных решений

Каких только советов мы не получали от опытных игроков на рынке недвижимости в начале года.

Говорили, что дизайн у нас странный, что на такой метраж надо больше спален, что надо красивый подъезд, шоу-юнит и большой офис на главной улице, а то никто даже разговаривать не будет и что модель прямых продаж без агентов здесь не работает.

Только отход от устоявшихся норм и поиск новых решенией является двигателем прогресса. И начать можно с вопроса, что же действительно хотят покупатели.

2 - Лучше недообещать и перевыполнить, чем наоборот.

Всегда приятно получать больше, чем ожидаешь. Это касается финансовых проекций будущего объекта, обещаний доходности и всяких дополнительных бонусов при сдаче и вводе в эксплуатацию.

Поэтому это скорее базовая стратегия и даже философия, так как я планирую долгосрочные отношения с клиентами и лично отвечаю за все, что у нас происходит.

3 - Реклама - это трата времени и ресурсов.

Хороший продукт не требует рекламы. Для всего остального существует таргетинг и работа с блоггерами)

Рекламные же расходы, можно выгодно перенаправить в разработку продукта, его совершенствование и качественную реализацию.

4 - Дизайн и архитектура действительно стоят в районе 10% от расходов на строительство.

Впервые я услышал эту формулу 5 года назад и был с ней сильно не согласен.

Когда у вас прораб сразу и строитель, и архитектор, и дизайнер, и инженер - не совсем понятно зачем столько тратить.

Но сейчас, когда я вижу результат работы команды профессионалов по каждому отдельному направлению, становится понятно, что такие вложения более чем обоснованы и без них нельзя выйти на новый уровень.

5 - Строительный аудит на Бали обязателен

Причем за него должен отвечать человек с развитым чувством прекрасного и желательно близким к вам взглядам на стандарты качества.

Даже топовые строители в на Бали не дотягивают до того качества, которое большинство из нас привыкли видеть. Open / Comment

2021-12-21 09:12:31 Книжные итоги этого года. Вот 3 самые запоминающиеся книги 2021 года, которыми я хочу с вами поделиться:

Безумие толпы - Дуглас Мюррей
Доступна на русском языке

Самая увлекательная книга, которую мне довелось прочитать в этом году. Автор рассказывает о радикализации общества по гендерным, расовым и другим горячим вопросам.

Например, можно быть геем и одновременно не являться таковым в глазах братской ЛГБТ общины (инвестор Питер Тиль). Или аналогичный пример, но с цветом кожи и музыкантом Кайни Вестом.

Про гендерные баталии даже не буду начинать рассказывать - это надо читать!

Principles of dealing with changing world by Ray Dahlio
Пока только на английском

Глава хедж-фонда Bridgewater capital финансист Рэй Дэлио рассказывает о своем видении на макроэкономические процессы в мире.

Здесь он уходит вглубь истории и рассказывает про кредитные, финансовые и политические циклы, паттерны которых повторяются в течение всей нашей истории.

Особо занимательно про смены резервных валют от Нидерландского гульдена до доллара США, а также подробный анализ Китая и его перспектив.

Capital and Ideology Thomas Piketty
Пока только на английском

Французский экономист Томас Пикетти максимально глубоко погружается в тему распределения богатств и проблемы неравенства. От троичной системы (король, знать, духовенство) до современных аспектов меритократии.

Книга академическая, но читается легко. Если соскучились по серьезным экономическим разборам - это то что надо. Open / Comment

2021-12-20 14:39:51 Власти расширяют список стран, которым запрещен въезд в Индонезию.

С сегодняшнего дня к нам не смогут прилететь иностранцы, которые в течение прошлых 14 дней были в Англии, Дании и Норвегии.

До этого в черный список уже попали страны южной Африки и Гонконг. Омикрон не дремлет. Open / Comment