Molavi Academy

2021-10-19 11:12:28 آنها که همه را همسطح می‌کنند، هرگز مساوات ایجاد نمی‌کنند، در همه جوامع متشکل از سنخ‌های متفاوت شهروندان برخی افراد لاجرم فرادست هستند. بنابراین مساوات‌طلبان، تنها نظم طبیعی امور را دگرگون می‌کنند، اینان بنای عظیم جامعه را بر هوا بنیان می‌گذارند، چیزی که باید بر زمین سفت باشد.

ادموند برک

استراتژی سرمایه گذاری در املاک و مستغلات در دوران رکود و رونق

جمعه ۳۰ مهر ۱۴۰۰
ساعت ۱۸ الی ۲۱

لینک ثبت نام در #وبینار
https://eseminar.tv/wb39552
پشتیبابی
09120711433
www.peymanmolavi.com
@molaviacademy Open / Comment

2021-10-19 11:12:23 Open / Comment

2021-10-19 08:34:18 خطرناک ترین جمله در سرمایه گذاری : این بار قضیه فرق دارد! به تحلیل ها در باب قیمت #مسکن در سال ۱۳۹۵ و ۱۳۹۶ دقت کنید، یک گوگل ساده کافیست! نام کارشناسان و روسای اتحادیه ها و مسئولان وقت وزارت راه و شهرسازی را ببینید! عدد ۳۱ میلیون تومان امروز را کسی پیش بینی کرده بود! متاسفانه ذهن ما به دنبال اعداد قطعی و پیش بینی های دقیق است و این بسیار خطرناک است. بازار #املاک در سال های سیاست گذاری انقباضی دولت اول روحانی رشد در رکود بود و بسیاری از تحلیلگران در خطای شناختی لنگر! یعنی با داده های بازار رکودی در حال پیش بینی برای سالهای بعد! شما این اشتباه را انجام ندهید!
خطرناک ترین جمله در سرمایه گذاری : این بار قضیه فرق دارد!


استراتژی سرمایه گذاری در املاک و مستغلات در دوران رکود و رونق

جمعه ۳۰ مهر ۱۴۰۰
ساعت ۱۸ الی ۲۱

لینک ثبت نام در #وبینار
https://eseminar.tv/wb39552
پشتیبابی
09120711433
www.peymanmolavi.com
@molaviacademy Open / Comment

2021-10-19 08:34:10 Open / Comment

2021-10-18 16:09:37 به جدول قیمت متوسط ملک در تهران بنگرید آن هم در سال ۱۳۹۵ و ۹۶، دو سالی که سیاست اقتصادی دولت انقباضی کامل بود! قیمت متوسط ۴ میلیون تومان و امروز متوسط ۳۱ میلیون تومان! در آن زمان هم عده ای در حال تقسیم بازار ها به خوب و بد بودند و غافل از اینکه بازارها خوب و بد ندارند، پر ریسک و کم ریسک دارند! بروید و اظهار نظر کارشناسان در بازار مسکن را بخوانید در سال ۹۵! جالب خواهد بود.
پیمان مولوی

استراتژی سرمایه گذاری در املاک و مستغلات در دوران رکود و رونق

جمعه ۳۰ مهر ۱۴۰۰
ساعت ۱۸ الی ۲۱

لینک ثبت نام در #وبینار
https://eseminar.tv/wb39552
پشتیبابی
09120711433
www.peymanmolavi.com
@molaviacademy Open / Comment

2021-10-18 11:04:15 بهترین راه برای درک هر چیز، تجربه کردن آن است. چون با حدس و گمان هیچوقت دانا نخواهی شد!

Mark Twain

استراتژی سرمایه گذاری در املاک و مستغلات در دوران رکود و رونق

جمعه ۳۰ مهر ۱۴۰۰
ساعت ۱۸ الی ۲۱

لینک ثبت نام در #وبینار
https://eseminar.tv/wb39552
پشتیبابی
09120711433
www.peymanmolavi.com
@molaviacademy Open / Comment

2021-10-18 11:04:05 Open / Comment

2021-10-18 08:25:58 سناريوهاي دلار موافقان و مخالفان، مساله اين نيست!!!

رویکرد سیستمی چیست؟

رویکرد سیستمی به معنای توجه کردن به ترکیب به جای توجه به تجزیه است. تمامی موضوعات اطراف ما بر اساس دو رویکرد بررسی می شوند. رویکرد اول تجزیه و آنالیز کردن موضوعات است. رویکرد دوم نیز با توجه به ترکیبات موضوعات بررسی می شوند.

رویکرد دوم مفهومی همانند رویکرد سیستمی دارد. برای شناخت بهتر و درک بالاتر از این دو رویکرد و تفاوت آنها، نیاز است تا با مفهوم این دو رویکرد آشنا شوید. رویکرد تجزیه ای در شناخت سیستم ها به معنای خرد کردن سیستم به قسمت های کوچک تر و آنالیز هر قسمت سیستم است.

استراتژی سرمایه گذاری در املاک و مستغلات در دوران رکود و رونق

سرمایه گذاری در املاک و مستغلات همواره از مهمترین ابزارهای ذخیره سود های کسب وکارها و سپر تورمی برای ایرانیان بوده است، درک استراتژی های سرمایه گذاری در این بخش از اقتصاد کشوری که دوره های رونق و رکودش به سمت رکودهای تورمی رفته است نیازمند درک اقتصاد کلان ایران، رویکرد دولتها به این بازار و درک چرخه ها است.
وبینار استراتژی سرمایه گذاری در املاک و مستغلات در دوران رکود و رونق با رویکردی اجرایی با محورهای زیر برگزار می شود:

درک مکانیزم حرکت بازار املاک و مستغلات
دوره های رونق و رکود در بازار مسکن
تحلیل بنیادی بازار املاک و مستغلات
درک تاثیر مالیات بر عایدی بر بازار املاک و مستغلات
اهمیت مسکن در اقتصاد ایران
سهم املاک از ثروت خانوار ایرانی
مقایسه ساختار ثروت خانوار ایرانی با دنیا
تفاوت ساختاری سرمایه‌گذاری در املاک و مستغلات و دارایی‌های مالی
روش تحلیل
تحلیل فنی یا تکنیکال
تحلیل بنیادین یا فاندامنتال
چارچوب تحلیل
معنای رکود و رونق در مسکن
دسته‌بندی خریداران مسکن به 4 گروه و تحلیل نحوه رفتار آن‌ها
داستانی کوتاه در رابطه با روش کار سوداگران
روند قیمتی مسکن
رشد تاریخی قیمت مسکن، اجاره ‌بها و تورم عمومی
رشد تاریخی قیمت مسکن در مناطق مختلف شهر تهران
دید
تأثیر عوامل اقتصاد کلان بر روی بخش مسکن

استراتژی سرمایه گذاری در املاک و مستغلات در دوران رکود و رونق

جمعه ۳۰ مهر ۱۴۰۰
ساعت ۱۸ الی ۲۱

لینک ثبت نام در #وبینار
https://eseminar.tv/wb39552
پشتیبابی
09120711433
www.peymanmolavi.com
@molaviacademy Open / Comment

2021-10-18 08:21:13 Open / Comment

2021-10-17 12:10:02 استراتژی سرمایه گذاری در املاک و مستغلات در دوران رکود و رونق

سرمایه گذاری در املاک و مستغلات همواره از مهمترین ابزارهای ذخیره سود های کسب وکارها و سپر تورمی برای ایرانیان بوده است، درک استراتژی های سرمایه گذاری در این بخش از اقتصاد کشوری که دوره های رونق و رکودش به سمت رکودهای تورمی رفته است نیازمند درک اقتصاد کلان ایران، رویکرد دولتها به این بازار و درک چرخه ها است.
وبینار استراتژی سرمایه گذاری در املاک و مستغلات در دوران رکود و رونق با رویکردی اجرایی با محورهای زیر برگزار می شود:



درک مکانیزم حرکت بازار املاک و مستغلات
دوره های رونق و رکود در بازار مسکن
تحلیل بنیادی بازار املاک و مستغلات
درک تاثیر مالیات بر عایدی بر بازار املاک و مستغلات
اهمیت مسکن در اقتصاد ایران
سهم املاک از ثروت خانوار ایرانی
مقایسه ساختار ثروت خانوار ایرانی با دنیا
تفاوت ساختاری سرمایه‌گذاری در املاک و مستغلات و دارایی‌های مالی
روش تحلیل
تحلیل فنی یا تکنیکال
تحلیل بنیادین یا فاندامنتال
چارچوب تحلیل
معنای رکود و رونق در مسکن
دسته‌بندی خریداران مسکن به 4 گروه و تحلیل نحوه رفتار آن‌ها
داستانی کوتاه در رابطه با روش کار سوداگران
روند قیمتی مسکن
رشد تاریخی قیمت مسکن، اجاره ‌بها و تورم عمومی
رشد تاریخی قیمت مسکن در مناطق مختلف شهر تهران
پنج اپیزود هر سیکل و زمان حضور گروه‌های خریدار
تعداد معاملات
تاریخچه سیکل‌های بازار مسکن
انواع روش‌های سرمایه‌گذاری در املاک
20 استراتژی عمومی سرمایه‌گذاری در مسکن
استراتژی سرمایه‌گذاری درست در اپیزودهای مختلف هر سیکل
محاسبه بازدهی 4 استراتژی متفاوت خرید مسکن
محاسبه بازدهی در اپیزود رونق اندک
محاسبه بازدهی در اپیزود رونق شدید
محاسبه بازدهی در اپیزود رکود شدید
تأثیر عوامل اقتصاد کلان بر روی بخش مسکن

الف) نفت، بودجه دولت و شرایط اقتصادی کشور

ب) نقدینگی و تسهیلات بانکی؛ سیاست ‌های پولی

تحلیل عبارت «نقدینگی در اقتصاد کم است»

داستانی آموزنده از اثر چرخش نقدینگی

آیا تقاضای مصرفی و سرمایه‌گذاری توان خرید دارد؟

نقش تسهیلات بانکی

اوراق گواهی حق تقدم تسهیلات مسکن

ج) تغییرات قیمت نهاده‌های تولید و هزینه ساخت‌و‌ساز؛ تورم

انواع تورم و نوع تورم تأثیرگذار بر روی قیمت مسکن

سه دوره متفاوت اقتصاد ایران در بازهء 1391-1392

اثرات رکود غیرتورمی

اثر مرحله دوم هدفمندسازی یارانه‌ها بر مسکن

د) تأثیر رونق و رکود و جذابیت سایر بازارهای سرمایه‌گذاری بر مسکن

جمع‌بندی عوامل تاثیر‌گذار بر 4 دوره جهش قیمتی مسکن

جمع‌بندی عوامل تأثیرگذار بر 4 دوره رکود مسکن

مرور تحولات سال‌های اخیر و وضعیت عرضه

اپیزود رونق شدید؛ سال 1386

اپیزود چرخش بازار؛ بهار و تابستان 1387

اپیزود رکود شدید؛ نیمه دوم 1387 و 1388

اپیزود رکود اندک؛ سال 1389

اپیزود رونق اندک؛ سال 1390

اپیزود رونق شدید؛ سال 1391

اپیزود چرخش بازار؛ نیمه اول 1392

بررسی از ۱۳۹۲ تا ۱۴۰۰

ده نکته طلایی در رابطه با دینامیک سیکل‌ها

بررسی تعداد پروانه و جوازهای صادر شده

نیاز سالانه شهر تهران به واحدهای مسکونی

تعداد واحدهای تکمیل شده

بررسی میزان سرمایه‌گذاری‌ها

حباب قیمتی مسکن در ایران

حباب‌ها چگونه به وجود می‌آید؟

داستان آموزنده از نحوه شکل ‌گیری و ترکیدن حباب

نقش رشد نقدینگی و نرخ سود در شکل‌گیری حباب‌ها

تأثیر بروز حباب‌ها بر اقتصاد

حباب‌های مسکن ایران

نمونه حباب مسکن در سایر کشورها

سیاست‌گذاری برای مدیریت حبا‌ب‌های دارایی

تحولات بازار رهن و اجاره

بازدهی اقتصادی اجاره مسکن

تحولات بازدهی اجاره در اپیزودهای هر سیکل

رفتار گروه‌های خریدار در مواجه با تحولات بازار رهن و اجاره

ویژگی‌های ملک برای افزایش میزان بازدهی حاصل از اجاره

تاریخچه رشد اجاره‌ بها در تهران
آخرین وضعیت بازار مسکن

آرامش اجاره‌بها

تداوم افت قیمت‌ها

تعداد بسیار اندک معاملات

وضعیت پول لازم‌ها

وضعیت سرمایه‌گذاری بخش خصوصی

وضعیت انواع گروه‌های متقاضی

واحدهای ساخته شده بدون مشتری

تفاوت رکود انواع املاک و مناطق مختلف شهری

رفت و آمد به مشاوران املاک

وضعیت تقاضا برای وام مسکن

پیش‌بینی روند ساخت‌و‌ساز و سرمایه‌گذاری و تأثیر بر اقتصاد کلان

پیش‌بینی بازار رهن و اجاره

پیش‌بینی تعداد معاملات

پیش‌بینی قیمت خرید و فروش


استراتژی سرمایه گذاری در املاک و مستغلات در دوران رکود و رونق

جمعه ۳۰ مهر ۱۴۰۰
ساعت ۱۸ الی ۲۱

لینک ثبت نام در #وبینار
https://eseminar.tv/wb39552
پشتیبابی
09120711433
www.peymanmolavi.com
@molaviacademy Open / Comment