Molavi Academy

2022-05-29 07:34:44 Open / Comment

2022-05-28 15:14:19 .
مسکن در سال ۱۴۰۱ به رکود می رود یا باز هم افزایشی خواهد بود؟
از دیدگاه پیمان مولوی و با رویکرد سناریویی با این سوال مواجه خواهیم شد.
سرمایه گذاری در املاک و مستغلات همواره از مهمترین ابزارهای ذخیره سود های کسب وکارها و سپر تورمی برای ایرانیان بوده است، درک استراتژی های سرمایه گذاری در این بخش از اقتصاد کشوری که دوره های رونق و رکودش به سمت رکودهای تورمی رفته است نیازمند درک اقتصاد کلان ایران، رویکرد دولتها به این بازار و درک چرخه ها است.

استراتژی سرمایه گذاری در املاک و مستغلات در دوران رکود و رونق با رویکردی اجرایی با محورهای زیر برگزار می شود:

درک مکانیزم حرکت بازار املاک و مستغلات
دوره های رونق و رکود در بازار مسکن
تحلیل بنیادی بازار املاک و مستغلات
درک تاثیر مالیات بر عایدی بر بازار املاک و مستغلات
اهمیت مسکن در اقتصاد ایران
سهم املاک از ثروت خانوار ایرانی
مقایسه ساختار ثروت خانوار ایرانی با دنیا
تفاوت ساختاری سرمایه‌گذاری در املاک و مستغلات و دارایی‌های مالی
روش تحلیل
تحلیل فنی یا تکنیکال
تحلیل بنیادین یا فاندامنتال
چارچوب تحلیل
معنای رکود و رونق در مسکن
دسته‌بندی خریداران مسکن به 4 گروه و تحلیل نحوه رفتار آن‌ها
داستانی کوتاه در رابطه با روش کار سوداگران
روند قیمتی مسکن
رشد تاریخی قیمت مسکن، اجاره ‌بها و تورم عمومی
رشد تاریخی قیمت مسکن در مناطق مختلف شهر تهران
پنج اپیزود هر سیکل و زمان حضور گروه‌های خریدار
تعداد معاملات
تاریخچه سیکل‌های بازار مسکن
انواع روش‌های سرمایه‌گذاری در املاک
20 استراتژی عمومی سرمایه‌گذاری در مسکن
استراتژی سرمایه‌گذاری درست در اپیزودهای مختلف هر سیکل
محاسبه بازدهی 4 استراتژی متفاوت خرید مسکن
محاسبه بازدهی در اپیزود رونق اندک
محاسبه بازدهی در اپیزود رونق شدید
محاسبه بازدهی در اپیزود رکود شدید
تأثیر عوامل اقتصاد کلان بر روی بخش مسکن

الف) نفت، بودجه دولت و شرایط اقتصادی کشور
ب) نقدینگی و تسهیلات بانکی؛ سیاست ‌های پولی
تحلیل عبارت «نقدینگی در اقتصاد کم است»
داستانی آموزنده از اثر چرخش نقدینگی
آیا تقاضای مصرفی و سرمایه‌گذاری توان خرید دارد؟
نقش تسهیلات بانکی
اوراق گواهی حق تقدم تسهیلات مسکن

وبینار بررسی تحولات بازار املاک و مستغلات و استراتژی های بهینه سرمایه گذاری

جمعه ۱۳ خرداد ۱۴۰۱
ساعت ۱۸ الی ۲۰

لینک ثبت نام در وبینار
https://eseminar.tv/wb68010
پشتیبانی
09120711433
www.peymanmolavi.com
@molaviacademy Open / Comment

2022-05-28 15:14:09 Open / Comment

2022-05-28 15:13:37 .
تفکر مبتنی بر سناریو
Scenario Thinking

در ابتدا باید اشاره شود این دوره سنگینی است و حداقلی از تفکر اقتصادی و درک مکانیزم های تصمیم گیری را دربر دارد که برای فهم مطالب نیاز است.
این برنامه به درد کارشناسان برنامه ریزی، مدیران مدیریت ثروت، سرمایه گذاران بنیادی و تکنیکال و تمام فعالان سرمایه گذاری می خورد.
همچنین برای کسانی که در سازمان مدیر و مسئول هستند نیز این دوره می تواند قبل از شروع سال جدید درکی از سناریو های پیشرو و نحوه تدوین آن بدهد.

سوالات مورد بررسی:

چگونه سناریو سازی ما را از بحران های بازارهای مالی سالم نگه می دارد
سناریو سازی در اقتصاد کلان ایران را چطور پیاده کنیم؟
سناریو سازی برای بازارهای موازی چگونه است؟

موضوعات مورد بررسی

چرا باید به شیوه مبتنی بر سناریو بیندیشند؟
تفکر محدود و بحران مالی جهانی در دهه 2000
محدودیت‌های اجتماعی چالش و سودمندی تفکر مبتنی بر سناریو
تفکر مبتنی بر سناریو و روش سناریو چیست؟
اعتبارات روش سناریو در کسب‌وکار کدامند؟
کار کردن با سناریوها: معرفی روش پایه
سناریواندیشی به‌ مثابه سبک زندگی
ارکان روش سناریوی اصلی ما
معرفی کلی و آماده‌سازی
فرایند سناریو در عمل
تصمیم‌گیری استراتژیک
تلفیق ارزش‌های ذینفعان و تسهیل نقد خط سیرهای سناریو
خطای دم‌دست بودن
خطای قاب‌بندی
تقویت تحلیل ذینفعان با استفاده از نقش بازی کردن
درک دیدگاه‌های ذینفعان

سناریوها و تحلیل تصمیم

تدوین سناریوها
تدوین اهدافی که مایلید در اقدامات استراتژیک خود به آنها دست یابید
طراحی استراتژی‌های بدیل
برای هر هدف، هر استراتژی را به ازای هر سناریو از بهترین تا بدترین رتبه‌بندی کنید
برای هر هدف، همه ترکیبات استراتژی-سناریو را از بهترین به بدترین رتبه‌بندی کنید
محاسبه مجموع رتبه‌ها برای هر استراتژی و انتخاب موقت بهترین استراتژی

وبینار تفکر مبتنی بر سناریو (Scenario Thinking)

پنج شنبه ۱۲ خرداد ۱۴۰۱
ساعت ۱۸ الی ۲۰

لینک ثبت نام در وبینار

https://eseminar.tv/wb68007
پشتیبانی
09120711433
www.peymanmolavi.com
@molaviacademy Open / Comment

2022-05-28 15:13:24 Open / Comment

2022-05-25 11:57:34 حبس سرمایه در ساختمان های نیمه کاره

برآیند سه سال متوالی جهش شدید قیمت در بازار ملک نشان‌دهنده کشف دومین یخچال ملکی است. در حالی که افزایش سود سفته‌‌بازی ناشی از جهش مکرر قیمت مسکن در کشور در فاصله انتهای 97 تا میانه 1400، منجر به افزایش تعداد خانه‌های فریز‌شده و شکل‌‌گیری نخستین یخچال ملکی شد، بررسی‌‌ها و برآوردهای «دنیای اقتصاد» با استناد به یک آمار رسمی از ایجاد دومین یخچال در بازار مسکن در عصر جهش خبر می‌دهد. آن طور که آمارها و برآوردها نشان می‌دهد، در عصر جهش قیمت مسکن در کشور، حجم سرمایه‌های حبس شده در ساختمان‌های نیمه‌‌تمام به میزان چشمگیری افزایش یافته است. این موضوع از کشف دومین یخچال ملکی در عصر جهش قیمت مسکن در کشور خبر می‌دهد.

براساس آمار اعلام شده از سوی بانک مرکزی که در قالب گزارش نماگرهای اقتصادی به تازگی منتشر شده است در 9 ماه اول سال گذشته، حبس سرمایه‌های ملکی در ساختمان‌های نیمه‌‌تمام رکورد زد؛ به گونه‌‌ای که در این بازه زمانی، رونق «تعلیق» پروژه‌های ساختمانی به جای «تکمیل» در عصر جهش قیمت، رصد می‌شود.

برآوردهای «دنیای اقتصاد» حاکی است نسبت «حجم سرمایه‌گذاری در ساختمان‌های نیمه‌تمام به ساختمان‌های تکمیل شده» در سال 96، عدد 3 بوده است؛ در حالی که این میزان در 9 ماه اول سال 1400 به عدد 6 افزایش یافته است. حجم سرمایه‌‌گذاری در ساختمان‌های نیمه‌تمام نشان‌دهنده میزان و حجم سرمایه‌های حبس شده یا منابع منجمد شده در ساختمان‌های تکمیل‌نشده است که این میزان در 9 ماه اول سال گذشته به میزان چشمگیری در مقایسه با سال‌های قبل افزایش داشته است. به معنای ساده‌‌تر، میزان انجماد سرمایه و رشد سرمایه‌های غیرمولد ملکی در کشور به طور قابل توجهی افزایش یافته است.

این آمار جدید و رسمی از تقسیم‌بندی میزان سرمایه‌گذاری در مراحل مختلف ساخت‌وسازهای کشوری نشان می‌دهد، طی 9 ماه اول پارسال، «سرمایه‌گذاری در ساختمان‌های نیمه‌تمام» به لحاظ نرخ رشد، از دو گروه دیگر سرمایه‌‌گذاری ملکی یعنی سرمایه‌‌گذاری در «ساختمان‌های جدید» و «ساختمان‌های تکمیل شده»، سبقت گرفته است. این اتفاق در حالی رخ داده است که در سال 96 که هنوز دوره جهش قیمت مسکن در تهران و کشور آغاز نشده بود و بازار ملک در شرایط عادی قرار داشت، «بالاترین نرخ رشد سرمایه‌گذاری ساختمانی در گروه ساختمان‌های تکمیل شده» به ثبت رسیده بود. از سوی دیگر و همان‌گونه که اعلام شد، نسبت «حجم سرمایه‌گذاری در ساختمان‌های نیمه‌تمام به ساختمان‌های تکمیل شده» در سال 96، عدد 3 بود اما مطابق با آمارهای مربوط به تقسیم‌بندی وضعیت سرمایه‌‌گذاری ساختمانی در 9 ماه اول 1400 این عدد به 6 رسیده است. تحلیل این آمارها نشان می‌دهد سازنده‌ها و سرمایه‌گذاران ساختمانی، به دنبال بروز سه سال متوالی جهش قیمت در بازار ملک، در سال گذشته به این جمع‌بندی رسیدند که «ساختمان‌های در حال ساخت را با همان وضعیت، نگهداری کنند». در واقع «صرفه نیمه‌تمام ماندن از تکمیل کردن»، بیشتر شده است. این وضعیت نیز ناشی از وقوع دو علت مهم ایجاد شده است. بررسی‌‌ها از شناسایی سه علت در بروز این شرایط خبر می‌دهد که دو رویداد یا دو علت از دلیل سوم مهم‌تر و اصلی‌‌تر هستند.

منبع دنیای اقتصاد

با قابلیت دانلود ویدیو جلسه

وبینار سرنوشت بازارها (چشم انداز حرکت بازارهای موازی)

پنج شنبه ۵ خرداد ۱۴۰۱
ساعت ۱۸ الی ۲۰

لینک ثبت نام در #وبینار
https://eseminar.tv/wb68037
پشتیبانی
09120711433
www.peymanmolavi.com
@molaviacademy Open / Comment

2022-05-25 11:55:29 Open / Comment

2022-05-24 10:49:03 سناریوهای رشد نقدینگی در سال ۱۴۰۱


وبینار سرنوشت بازارها (چشم انداز حرکت بازارهای موازی)

سال ۱۴۰۱ سال چرخش اقتصاد است، آیا آمادگی لازم را دارید؟ ایا #ریسک ها را بررسی کرده اید؟ یا روی همان جملات کلیشه ای برنامه ریزی می کنید؟

در این برنامه پیمان مولوی با رویکرد ریسک و از زاویه اقتصادی و مالی به بررسی حرکت بازارهای موازی می پردازد


بازار های مورد بررسی:
بازار #بورس
بازار #مسکن
بازار #طلا
بازار #ارز

در این وبینار دنبال شنیدن حقیقت باشید وشاید حقیقت اقتصاد ایران بسیار تلخ تر از آن باشد که با انگیزه دادن به خود بتوانیم بر آن فائق آییم. کلید رهایی از این شرایط اقتصادی درک مقوله مدیریت ریسک بر بازارهای مالی و سرمایه گذاری و ایجاد چتر مدیریت ریسک خواهد بود.

با قابلیت دانلود ویدیو جلسه

وبینار سرنوشت بازارها (چشم انداز حرکت بازارهای موازی)

پنج شنبه ۵ خرداد ۱۴۰۱
ساعت ۱۸ الی ۲۰

لینک ثبت نام در #وبینار
https://eseminar.tv/wb68037
پشتیبانی
09120711433
www.peymanmolavi.com
@molaviacademy Open / Comment

2022-05-24 10:48:34 Open / Comment

2022-05-22 14:26:03 .
گویندگان خبر را جدی نگیرید
دانش شوفر

ماکس پلانگ پس از دریافت جایزه نوبل سال ۱۹۸۱ به یک تور علمی رفت و در تمام جلسات در باب مکانیک جدید کوانتوم صحبت می کرد ، راننده وی سخنرانی های او را از حفظ بود و روزی پسشنهاد داد که اگر پلانگ خسته است وی این صحبت ها را برایش در شهر مونیخ انجام دهد.
شوفر در جایگاه سخنران و راننده در جایگاه شوفر ، تصور کنید!
شوفر سخنرانی محکم و طولانی در ان روز ارایه داد ، یکی از شرکت کنندگان که استاد فیزیک هم بود بلند شد و سوالی مطرح کرد ، راننده خودش را عقب کشید و گفت:
هرگز فکر نمی کردم در شهر مدرنی همانند مونیخ چنین سوال ساده ای از من پرسیده شود، سوالی که راننده من هم جوابش را می دهد!
در کتاب هنر شفاف اندیشیدن رولف دوبلی به این موضوع پرداخته شده است
در ان کتاب از زبان چارلی مانگر توضیح می دهد که دو نوع #دانش داریم
دانش واقعی ، دانشی که در مردم میبینیم و صرف وقت برای ان شده است و نوع دوم دانش #شوفر ، دانشی که افراد فقط وانمود می کنند که ان را دارند.
جملاتی طوطی وار بدون پشتوانه و بدون چارچوب فکری.
آیا شما می توانید این تمایز را دریابید؟ چه کسی از دانش شوفری بهره می برد و چه کسی از دانش واقعی؟ تمام تصمیمات مهم زندگی شما در حوزه های اقتصادی به شناخت ما به صورت دقیق و واقعی ازاین نوع دانش ها بر می گردد.

با قابلیت دانلود ویدیو جلسه

وبینار اقتصاد راه نوین اندیشیدن

جمعه ۶ خرداد ۱۴۰۱
ساعت ۱۸ الی ۲۰

لینک ثبت نام در #وبینار
https://eseminar.tv/wb68004
پشتیبانی
09120711433
www.peymanmolavi.com
@molaviacademy Open / Comment