Molavi Academy

2022-05-12 09:59:52 Open / Comment

2022-05-11 11:04:53 ما در ایران به سناریو سازی و تفکر مبتنی بر سناریو نیازمندیم! اینجا سوییس نیست اما سویسی ها خوب بلند سناریو سازی کنند و رویکرد سیستمی دارند اما اما در پر تلاطم ترین اقتصاد نیز هنوز دنبال پیشگویی و شیفته پیشگویان گوی شیشه ای در دست هستیم

بازار های مورد بررسی:

بازار #بورس

بازار #مسکن

بازار #طلا

بازار #ارز

در این وبینار دنبال شنیدن حقیقت باشید وشاید حقیقت اقتصاد ایران بسیار تلخ تر از آن باشد که با انگیزه دادن به خود بتوانیم بر آن فائق آییم. کلید رهایی از این شرایط اقتصادی درک مقوله مدیریت ریسک بر بازارهای مالی و سرمایه گذاری و ایجاد چتر مدیریت ریسک خواهد بود.

با قابلیت دانلود ویدیو جلسه

وبینار اقتصاد ایران و بازارهای سرمایه گذاری به کدام سو می روند؟( future of markets)

جمعه ۲۳ اردیبهشت ۱۴۰۱
ساعت ۱۸ الی ۲۰

لینک ثبت نام در #وبینار
https://eseminar.tv/wb66648
پشتیبانی
09120711433
www.peymanmolavi.com
@molaviacademy Open / Comment

2022-05-11 10:40:15 Open / Comment

2022-03-02 20:16:10 .
یک نور یک زندگی!
چگونه سناریوسازی می‌تواند سرمایه ما را نجات دهد؟

______

.
تفکر مبتنی بر سناریو
Scenario Thinking

در ابتدا باید اشاره شود این دوره سنگینی است و حداقلی از تفکر اقتصادی و درک مکانیزم های تصمیم گیری را دربر دارد که برای فهم مطالب نیاز است.
این برنامه به درد کارشناسان برنامه ریزی، مدیران مدیریت ثروت، سرمایه گذاران بنیادی و تکنیکال و تمام فعالان سرمایه گذاری می خورد.
همچنین برای کسانی که در سازمان مدیر و مسئول هستند نیز این دوره می تواند قبل از شروع سال جدید درکی از سناریو های پیشرو و نحوه تدوین آن بدهد.

*سوالات مورد بررسی:
- چگونه سناریو سازی ما را از بحران های بازارهای مالی سالم نگه می دارد
- سناریو سازی در اقتصاد کلان ایران را چطور پیاده کنیم؟
- سناریو سازی برای بازارهای موازی چگونه است؟

* موضوعات مورد بررسی
چرا باید به شیوه مبتنی بر سناریو بیندیشند؟
تفکر محدود و بحران مالی جهانی در دهه 2000
محدودیت‌های اجتماعی چالش و سودمندی تفکر مبتنی بر سناریو
تفکر مبتنی بر سناریو و روش سناریو چیست؟
اعتبارات روش سناریو در کسب‌وکار کدامند؟
کار کردن با سناریوها: معرفی روش پایه
سناریواندیشی به‌ مثابه سبک زندگی
ارکان روش سناریوی اصلی ما
معرفی کلی و آماده‌سازی
فرایند سناریو در عمل
تصمیم‌گیری استراتژیک
تلفیق ارزش‌های ذینفعان و تسهیل نقد خط سیرهای سناریو
خطای دم‌دست بودن
خطای قاب‌بندی
تقویت تحلیل ذینفعان با استفاده از نقش بازی کردن
درک دیدگاه‌های ذینفعان

* سناریوها و تحلیل تصمیم
تدوین سناریوها
تدوین اهدافی که مایلید در اقدامات استراتژیک خود به آنها دست یابید
طراحی استراتژی‌های بدیل
برای هر هدف، هر استراتژی را به ازای هر سناریو از بهترین تا بدترین رتبه‌بندی کنید
برای هر هدف، همه ترکیبات استراتژی-سناریو را از بهترین به بدترین رتبه‌بندی کنید
محاسبه مجموع رتبه‌ها برای هر استراتژی و انتخاب موقت بهترین استراتژی

وبینار تفکر مبتنی بر سناریو (Scenario Thinking)

فقط ۱۷ ساعت زمان باقیست.

پنج شنبه ۱۲ اسفند ۱۴۰۰
ساعت ۱۹ الی ۲۱

لینک ثبت نام در وبینار

https://eseminar.tv/wb57102
پشتیبانی
09120711433
www.peymanmolavi.com
@molaviacademy Open / Comment

2022-03-02 20:15:36 Open / Comment

2022-03-02 17:16:59 به این نمودار نگاه کنید، با دقت و توجه به دور از تعصب! ما دنبال اینکه چه چیزی باعث ایجاد این تابلو شده در اینجا نیستیم. ما دنبال درک رابطه ایم، رابطه ای علی و معلولی! و پرسیدن سوال های درست، اخر می دانید که سوال درست در سناریو سازی هنری بزرگ است. هنری که بسیاری بدان نايل نمی ایند. یک سوال: آیا بعد از برجام وقتی که اقتصاد ایران رشد بالا را تجربه کند فشار نقدینگی بر بازارها همانند سابق خواهد بود؟ تاثیر این رویداد بر ساختار سرمایه من چیست؟


وبینار تفکر مبتنی بر سناریو (Scenario Thinking)

فقط ۲۴ ساعت زمان باقیست.

پنج شنبه ۱۲ اسفند ۱۴۰۰
ساعت ۱۹ الی ۲۱

لینک ثبت نام در وبینار

https://eseminar.tv/wb57102
پشتیبانی
09120711433
www.peymanmolavi.com
@molaviacademy Open / Comment

2022-03-02 17:16:30 Open / Comment

2022-03-02 14:09:21 #مسکن به رکود می رود یا باز هم افزایشی خواهد بود؟
از دیدگاه پیمان مولوی و با رویکرد سناریویی با این سوال مواجه خواهیم شد.
سرمایه گذاری در املاک و مستغلات همواره از مهمترین ابزارهای ذخیره سود های کسب وکارها و سپر تورمی برای ایرانیان بوده است، درک استراتژی های سرمایه گذاری در این بخش از اقتصاد کشوری که دوره های رونق و رکودش به سمت رکودهای تورمی رفته است نیازمند درک اقتصاد کلان ایران، رویکرد دولتها به این بازار و درک چرخه ها است.
استراتژی سرمایه گذاری در املاک و مستغلات در دوران رکود و رونق با رویکردی اجرایی با محورهای زیر برگزار می شود:


درک مکانیزم حرکت بازار املاک و مستغلات
دوره های رونق و رکود در بازار مسکن
تحلیل بنیادی بازار املاک و مستغلات
درک تاثیر مالیات بر عایدی بر بازار املاک و مستغلات
اهمیت مسکن در اقتصاد ایران
سهم املاک از ثروت خانوار ایرانی
مقایسه ساختار ثروت خانوار ایرانی با دنیا
تفاوت ساختاری سرمایه‌گذاری در املاک و مستغلات و دارایی‌های مالی
روش تحلیل
تحلیل فنی یا تکنیکال
تحلیل بنیادین یا فاندامنتال
چارچوب تحلیل
معنای رکود و رونق در مسکن
دسته‌بندی خریداران مسکن به 4 گروه و تحلیل نحوه رفتار آن‌ها
داستانی کوتاه در رابطه با روش کار سوداگران
روند قیمتی مسکن
رشد تاریخی قیمت مسکن، اجاره ‌بها و تورم عمومی
رشد تاریخی قیمت مسکن در مناطق مختلف شهر تهران
پنج اپیزود هر سیکل و زمان حضور گروه‌های خریدار
تعداد معاملات
تاریخچه سیکل‌های بازار مسکن
انواع روش‌های سرمایه‌گذاری در املاک
20 استراتژی عمومی سرمایه‌گذاری در مسکن
استراتژی سرمایه‌گذاری درست در اپیزودهای مختلف هر سیکل
محاسبه بازدهی 4 استراتژی متفاوت خرید مسکن
محاسبه بازدهی در اپیزود رونق اندک
محاسبه بازدهی در اپیزود رونق شدید
محاسبه بازدهی در اپیزود رکود شدید
تأثیر عوامل اقتصاد کلان بر روی بخش مسکن


الف) نفت، بودجه دولت و شرایط اقتصادی کشور
ب) نقدینگی و تسهیلات بانکی؛ سیاست ‌های پولی
تحلیل عبارت «نقدینگی در اقتصاد کم است»
داستانی آموزنده از اثر چرخش نقدینگی
آیا تقاضای مصرفی و سرمایه‌گذاری توان خرید دارد؟
نقش تسهیلات بانکی
اوراق گواهی حق تقدم تسهیلات مسکن
ج) تغییرات قیمت نهاده‌های تولید و هزینه ساخت‌و‌ساز؛ تورم
انواع تورم و نوع تورم تأثیرگذار بر روی قیمت مسکن
سه دوره متفاوت اقتصاد ایران در بازهء 1391-1392
اثرات رکود غیرتورمی
اثر مرحله دوم هدفمندسازی یارانه‌ها بر مسکن

د) تأثیر رونق و رکود و جذابیت سایر بازارهای سرمایه‌گذاری بر مسکن
جمع‌بندی عوامل تاثیر‌گذار بر 4 دوره جهش قیمتی مسکن
جمع‌بندی عوامل تأثیرگذار بر 4 دوره رکود مسکن
مرور تحولات سال‌های اخیر و وضعیت عرضه
اپیزود رونق شدید؛ سال 1386
اپیزود چرخش بازار؛ بهار و تابستان 1387
اپیزود رکود شدید؛ نیمه دوم 1387 و 1388
اپیزود رکود اندک؛ سال 1389
اپیزود رونق اندک؛ سال 1390
اپیزود رونق شدید؛ سال 1391
اپیزود چرخش بازار؛ نیمه اول 1392
بررسی از ۱۳۹۲ تا ۱۴۰۰
ده نکته طلایی در رابطه با دینامیک سیکل‌ها
بررسی تعداد پروانه و جوازهای صادر شده
نیاز سالانه شهر تهران به واحدهای مسکونی
تعداد واحدهای تکمیل شده
بررسی میزان سرمایه‌گذاری‌ها
حباب قیمتی مسکن در ایران
حباب‌ها چگونه به وجود می‌آید؟
داستان آموزنده از نحوه شکل ‌گیری و ترکیدن حباب
نقش رشد نقدینگی و نرخ سود در شکل‌گیری حباب‌ها
تأثیر بروز حباب‌ها بر اقتصاد
حباب‌های مسکن ایران
نمونه حباب مسکن در سایر کشورها
سیاست‌گذاری برای مدیریت حبا‌ب‌های دارایی
تحولات بازار رهن و اجاره
بازدهی اقتصادی اجاره مسکن
تحولات بازدهی اجاره در اپیزودهای هر سیکل
رفتار گروه‌های خریدار در مواجه با تحولات بازار رهن و اجاره
ویژگی‌های ملک برای افزایش میزان بازدهی حاصل از اجاره
تاریخچه رشد اجاره‌ بها در تهران
فصل هشتم: آخرین وضعیت بازار مسکن
آرامش اجاره‌بها
تداوم افت قیمت‌ها
تعداد بسیار اندک معاملات
وضعیت پول لازم‌ها
وضعیت سرمایه‌گذاری بخش خصوصی
وضعیت انواع گروه‌های متقاضی
واحدهای ساخته شده بدون مشتری
تفاوت رکود انواع املاک و مناطق مختلف شهری
رفت و آمد به مشاوران املاک
وضعیت تقاضا برای وام مسکن
پیش‌بینی روند ساخت‌و‌ساز و سرمایه‌گذاری و تأثیر بر اقتصاد کلان
پیش‌بینی بازار رهن و اجاره
پیش‌بینی تعداد معاملات
پیش‌بینی قیمت خرید و فروش

وبینار بررسی تحولات بازار املاک و مستغلات و استراتژی های بهینه سرمایه گذاری

جمعه ۱۳ اسفند ۱۴۰۰
ساعت ۱۹ الی ۲۱

لینک ثبت نام در وبینار

https://eseminar.tv/wb59121

پشتیبانی
09120711433
www.peymanmolavi.com
@molaviacademy Open / Comment

2022-03-02 14:09:16 Open / Comment

2022-03-02 11:45:15 .
نمودار دلاری #ملک را می بینید ، بازار املاک همواره با دلار حرکت می کند گاهی جلوتر و گاهی عقب می ماند. این امر فرصتهایی را خلق می کند. حال در رویکرد #مدیریت_ریسک ما نیازمند ارزیابی #ریسک نوسان #دلار بر روی بازار املاک برای تغییرات در #پورتفولیو خود هستیم. بدون درک تاثیر نوسانات بر روی بازار ان هم دقیق و حساب شده نمی توانیم از این وادی موفق خارج شویم. این امر نیازمند داشتن #سناریو و ترسیم سناریو هایی با احتمال روی دادن بیش از ۱۰ درصد است. به این کار که از جدول ماتریس ریسک استفاده می شود ارزیابی می گوییم و نقشی اساسی در چیدمان سیستم کنترل یا دفاعی ما در بازارهای مالی دارد.

_____

* سناریوها و تحلیل تصمیم
تدوین سناریوها
تدوین اهدافی که مایلید در اقدامات استراتژیک خود به آنها دست یابید
طراحی استراتژی‌های بدیل
برای هر هدف، هر استراتژی را به ازای هر سناریو از بهترین تا بدترین رتبه‌بندی کنید
برای هر هدف، همه ترکیبات استراتژی-سناریو را از بهترین به بدترین رتبه‌بندی کنید
محاسبه مجموع رتبه‌ها برای هر استراتژی و انتخاب موقت بهترین استراتژی

وبینار تفکر مبتنی بر سناریو (Scenario Thinking)

فقط ۳۰ ساعت زمان باقیست.

پنج شنبه ۱۲ اسفند ۱۴۰۰
ساعت ۱۹ الی ۲۱

لینک ثبت نام در وبینار

https://eseminar.tv/wb57102
پشتیبانی
09120711433
www.peymanmolavi.com
@molaviacademy Open / Comment