2018-04-27 11:45:45
Почему я не советую покупать апартаменты? Они дешевле, многие строятся близко к центру и рядом с метро, ну и дешевле квартир, разумеется. А еще их скоро приравняют к жилью.
Но нет. Причем, однозначное нет. И вот какие у меня аргументы. Сохраняйте статью, пригодится, если вдруг соберетесь покупать квадратные метры (о жилье не говорим) в Москве.
Есть соображения всем известные. Их я считаю временной проблемой. Апарты не покупаю не из-за этого.
1. В апартах нет прописки, только регистрация. Но это не очень страшно: с регистрацией тоже можно прикрепиться к поликлинике, получить место в детском саду (хотя это не везде и не точно), ну и все прочие прелести.
2. В апартах нет никаких норм, которые действуют для жилых помещений. В соседней "квартире" может быть офис, над вами - фитнес-центр, а на первом этаже - караоке-бар. Может будет, а может не будет. Вы заранее не узнаете. И все будет правильно.
Но это меня тоже не очень волнует. Многие вещи обусловлены местоположением объекта. И если апарты изначально строятся как "квартиры" в тихом спальном районе, маловероятно, что будет много желающих использовать их как-то иначе. Проще купить те же апарты, но в каком-то более подходящем месте. 3. Наконец, третий момент. А вот это уже не пугалка, а вполне реальная проблема. Дороже коммуналка, выше налоги. По коммуналке как повезет, опять же, если это обычный дом, то разница будет незначительной.
А вот с налогами беда. Не действуют вычеты по имущественному налогу и сама ставка в 5 раз выше, чем для квартир в случае зданий гостиничного типа и в 20 раз выше, если по документам апарты считаются административно-деловым комплексом.
Не действуют налоговые вычеты, не работают госпрограммы субсидирования ипотеки, не выдается маткапитал. Из этих минусов меня больше всего волнует имущественный налог, потому что платить лишние 50-60 тыс рублей в год мне как-то не очень хочется. Ну и маткапитал я тоже имею в виду, так как все же планируем второго.
Наконец, последний нюанс. Апарты не считаются единственным жильем и могут быть изьяты за долги, просрочки по кредитам. Даже если вам жить больше негде.
Но все это, на мой взгляд, фигня по сравнению с главным минусов апартов:
Хрен вы их потом кому продадите!
А продавать все равно рано или поздно соберется большинство людей, об этом нельзя не думать.
Люди читают все пугалки, описанные выше. Взвешивают вашу цену и стоимость типовой квартиры в том же районе. И решают... иметь синицу в руке.
Целеустремленных покупателей, которые хотят именно апартаменты, как мне кажется, не существует. Есть только люди, которые могут случайно купиться на цену. И цена должна быть настолько ниже самой дешевой альтернативы района, чтобы в глазах покупателя перекрыть все недостатки этого статуса квартиры.
В ситуации низкого спроса, которая есть сейчас, как думаете, долго ли придется ждать такого покупателя? Я вот уже полтора года наблюдаю за продавцами одного такого апартамента в Медведково (это окраина Москвы). Цена за это время уже снизилась в два раза. И... все равно, никак. Вот и я, полтора года назад смотрела на них, прикинула все и решила: нет, лучше я миллион доплачу, но это будет квартира с понятным статусом и перспективой.
Ха, но ведь есть оптимисты, которые верят, что апарты вот-вот приравняют к жилью. Законопроект почти готов. Вот только почему-то все считают, что перевод из нежилого в жилое будет похож на бесплатную приватизацию 90-х.
А мне почему-то кажется, что это будет больше похоже на подключение деревень к магистральному газопроводу. Кажется: вот же он, газ, на границе деревни. Но чтобы завести его внутрь и подвести к домам, нужны огромные деньги. Так и живут, "с перспективой".
54 views08:45
Н
