Molavi Academy

2022-06-14 14:10:06 Open / Comment

2022-06-14 10:42:31 .
تیپ های سرمایه گذاری در بازار املاک و مستغلات

تیپ سرمایه گذار
تیپ سوداگر
تیپ مصرفی رفاه گرا
تیپ مقتصد صرفه جو

شما جزو کلام یک از این این دسته بندی هستید؟
متاسفانه بسیاری از افراد در بازارهای مالی و سرمایه گذاری بدون دقت به تیپ سرمایه گذاری خود تصمیماتی می گیرند که در نهایت منجر به سقوط اقتصادی خود و خانواده می شود.
در سرمایه گذاری در #املاک و مستغلات شما اگر هیج دارایی ملکی ندارید و در حال جمع و جور کردن برای خرید اولین خانه هستید جزو دسته مقتصد صرفه جو هستید لذا نباید مانند تیپ اول که سرمایه گذار و …. اقدام کنید

وبینار بازار املاک و مستغلات به کدام سو می رود؟

پنج شنبه ۲۶خرداد ۱۴۰۱
ساعت ۱۹ الی ۲۱

لینک ثبت نام در وبینار

https://eseminar.tv/wb70869
پشتیبانی
09120711433
www.peymanmolavi.com
@molaviacademy Open / Comment

2022-06-14 10:41:47 Open / Comment

2022-06-13 12:41:43 .
آیا #ملک وارد کانال زیر کف قیمت دلاری خواهد شد؟

امروز و با قیمت ۳۶ میلیون تومانی متوسط #مسکن در #تهران و #دلار ۳۳۰۰۰ تومانی ، قیمت متوسط دلاری مسکن وارد فاز 1090 دلار می شود و فاصله اش با خط روند کف کمتر و تحلیلی که می دهد تبدیل دلار به ملک است!

وبینار بازار املاک و مستغلات به کدام سو می رود؟

پنج شنبه ۲۶خرداد ۱۴۰۱
ساعت ۱۹ الی ۲۱

لینک ثبت نام در وبینار

https://eseminar.tv/wb70869
پشتیبانی
09120711433
www.peymanmolavi.com
@molaviacademy Open / Comment

2022-06-13 12:41:28 Open / Comment

2022-06-12 10:43:36 .
ما می توانیم مدعی شویم كه جسم وجود ندارد و همچنین ادعا كنیم كه جهانی نیز وجود ندارد... اما هرگز نمی توانیم ادعا كنیم كه من وجود ندارم؛ زیرا من می توانم در حقیقت سایر اشیاء شك كنم .دکارت

#بازار_املاک و مستغلات در اردی بهشت ۱۴۰۱ رشد ۶٪ نسبت به ماه فروردین داشت و معاملات هم رکورد زد، این امر ورود #ملک به رکود در معنی واقعی ان را بی تاثیر می کند و به ما درکی از تحولات اتی می دهد.
با توجه به ریسک های جدید در حوزه انرژی اتمی و ان پی تی و گمانه زنی ها و از انجایی که روایت ها اقتصاد را می توانند تغییر دهند فشار بالایی به کم #ریسک ترین دارایی در بین ایرانیان خواهد اورد.
البته حواسمان باشد افزایش قیمت های مصابح و … هم بر افزایش قیمت متر مربع ساختمان تاثیر گذار است و این روند به صورت خودکار ۴ سال است که ادامه دارد.

وبینار بازار املاک و مستغلات به کدام سو می رود؟

پنج شنبه ۲۶خرداد ۱۴۰۱
ساعت ۱۹ الی ۲۱

لینک ثبت نام در وبینار

https://eseminar.tv/wb70869
پشتیبانی
09120711433
www.peymanmolavi.com
@molaviacademy Open / Comment

2022-06-12 10:41:44 Open / Comment

2022-06-11 16:34:15 بازار ها تا هفته سوم خرداد سال ۱۴۰۱ نسبت به سال قبل این چنین حرکت کرده اند:
#بازار_سهام ۳۳٪
#بازار_املاک ۲۶٪
#بازار_طلا ۲۹٪
$بازار_دلار ۳۹٪
همانطور که می بینیم نزدیک و در یک راستا، اما کدام بازارها سرعت خواهند گرفت و چرا؟


در یک اقتصاد دستوری شما هر لحظه باید منتظر باشید تا تغییراتی را در اقتصاد ببینید که جهت سرمایه گذاری شما را تغییر دهد. همانند اختلال در جی پی اس ها که در یک نقشه راه می تواند شما را به مسیری دورتر و انحرافی رهنمون کند.
پس باید چکار کنیم؟
باید KPI های مشخصی داشته باشید که در زمان بندی های مشخص قابل ارزیابی باشند.
این شاخص های کلیدی عملکرد Key Performance Index می تواند راهگشا باشند اما بسیاری ندارند و دچار مشکل می شوند.

یکی از زوایای جی پی اس داشتن همین KPI هستند!
در این برنامه با رویکرد مدیریت ریسک در ۴ مرحله اقدام می کنیم:
شناسایی ریسک های هر بازار
سناریو های ممکن هر بازار
ارزیابی ریسکها
نحوه مدیریت ریسک ها و تبیین استراتژی کوتاه مدت، میان مدت و بلند مدت با رویکرد ساختار سرمایه


بازار های تحت پوشش عبارتند از:
* #بورس
* #طلا
* #املاک و مستغلات
* #دلار
مزایای شرکت در این برنامه
برخورداری از تخفیف ۲۰٪ در ۱۲ برنامه بعدی در سال ۱۴۰۱
امکان استفاده از ۳۰ دقیقه مشاوره رایگان پیمان مولوی در ۳۶۵ روز آینده


با قابلیت دانلود ویدیو جلسه

وبینار جی‌پی‌اس بازارها (GPS)

جمعه ۲۷ خرداد ۱۴۰۱
ساعت ۱۹ الی ۲۱

لینک ثبت نام در #وبینار
https://eseminar.tv/wb70845
پشتیبانی
09120711433
www.peymanmolavi.com
@molaviacademy Open / Comment

2022-06-11 16:32:26 Open / Comment

2022-06-11 14:04:27 روند حرکتی بازار املاک و مستغلات وارد فاز جدیدی شده است که تا به حال در دوره های رونق و رکود قبلی این چنین روی نداده است. در اردیبهشت ماه سال ۱۴۰۱ شاهد رشد ۶ درصدی نسبت به ماه قبل بودیم که تقدیبا طبیعی است اما انچه تفاوت را با دوره های دیگر ایجاد می کند ریسک های سیاسی از قبلی برنامه اتمی ایران و کشاکش ان با آژانس بین المللی انرژی اتمی و ریسک های خروج ایران از ان پی تی و تاثیر ان بر بازارهای داخلی است.
سناریو های تورمی، نقدینگی و رشد اقتصادی همه و همه ما را نیازمند داشتن استراتژی منعطف می کند. در این وبینار بر روی استراتژی ها و رویکرد ها صحبت خواهیم کرد

استراتژی سرمایه گذاری در املاک و مستغلات در دوران رکود و رونق با رویکردی اجرایی با محورهای زیر برگزار می شود:
درک مکانیزم حرکت بازار املاک و مستغلات
دوره های رونق و رکود در بازار مسکن
تحلیل بنیادی بازار املاک و مستغلات
درک تاثیر مالیات بر عایدی بر بازار املاک و مستغلات
اهمیت مسکن در اقتصاد ایران
سهم املاک از ثروت خانوار ایرانی
مقایسه ساختار ثروت خانوار ایرانی با دنیا
تفاوت ساختاری سرمایه‌گذاری در املاک و مستغلات و دارایی‌های مالی
روش تحلیل
تحلیل فنی یا تکنیکال
تحلیل بنیادین ویا فاندامنتال
چارچوب تحلیل
معنای رکود و رونق در مسکن
دسته‌بندی خریداران مسکن به 4 گروه و تحلیل نحوه رفتار آن‌ها
داستانی کوتاه در رابطه با روش کار سوداگران
روند قیمتی مسکن
رشد تاریخی قیمت مسکن، اجاره ‌بها و تورم عمومی
رشد تاریخی قیمت مسکن در مناطق مختلف شهر تهران
پنج اپیزود هر سیکل و زمان حضور گروه‌های خریدار
تعداد معاملات
تاریخچه سیکل‌های بازار مسکن
انواع روش‌های سرمایه‌گذاری در املاک
20 استراتژی عمومی سرمایه‌گذاری در مسکن
استراتژی سرمایه‌گذاری درست در اپیزودهای مختلف هر سیکل
محاسبه بازدهی 4 استراتژی متفاوت خرید مسکن
محاسبه بازدهی در اپیزود رونق اندک
محاسبه بازدهی در اپیزود رونق شدید
محاسبه بازدهی در اپیزود رکود شدید
تأثیر عوامل اقتصاد کلان بر روی بخش مسکن
الف) نفت، بودجه دولت و شرایط اقتصادی کشور
ب) نقدینگی و تسهیلات بانکی؛ سیاست ‌های پولی
تحلیل عبارت «نقدینگی در اقتصاد کم است»
داستانی آموزنده از اثر چرخش نقدینگی
آیا تقاضای مصرفی و سرمایه‌گذاری توان خرید دارد؟
نقش تسهیلات بانکی
اوراق گواهی حق تقدم تسهیلات مسکن
ج) تغییرات قیمت نهاده‌های تولید و هزینه ساخت‌و‌ساز؛ تورم
انواع تورم و نوع تورم تأثیرگذار بر روی قیمت مسکن
سه دوره متفاوت اقتصاد ایران در بازهء 1391-1392
اثرات رکود غیرتورمی
اثر مرحله دوم هدفمندسازی یارانه‌ها بر مسکن



د) تأثیر رونق و رکود و جذابیت سایر بازارهای سرمایه‌گذاری بر مسکن
جمع‌بندی عوامل تاثیر‌گذار بر 4 دوره جهش قیمتی مسکن
جمع‌بندی عوامل تأثیرگذار بر 4 دوره رکود مسکن
مرور تحولات سال‌های اخیر و وضعیت عرضه
اپیزود رونق شدید؛ سال 1386
اپیزود چرخش بازار؛ بهار و تابستان 1387
اپیزود رکود شدید؛ نیمه دوم 1387 و 1388
اپیزود رکود اندک؛ سال 1389
اپیزود رونق اندک؛ سال 1390
اپیزود رونق شدید؛ سال 1391
اپیزود چرخش بازار؛ نیمه اول 1392
بررسی از ۱۳۹۲ تا ۱۴۰۰
ده نکته طلایی در رابطه با دینامیک سیکل‌ها
بررسی تعداد پروانه و جوازهای صادر شده
نیاز سالانه شهر تهران به واحدهای مسکونی
تعداد واحدهای تکمیل شده
بررسی میزان سرمایه‌گذاری‌ها
حباب قیمتی مسکن در ایران
حباب‌ها چگونه به وجود می‌آید؟
داستان آموزنده از نحوه شکل ‌گیری و ترکیدن حباب
نقش رشد نقدینگی و نرخ سود در شکل‌گیری حباب‌ها
تأثیر بروز حباب‌ها بر اقتصاد
حباب‌های مسکن ایران
نمونه حباب مسکن در سایر کشورها
سیاست‌گذاری برای مدیریت حبا‌ب‌های دارایی
تحولات بازار رهن و اجاره
بازدهی اقتصادی اجاره مسکن
تحولات بازدهی اجاره در اپیزودهای هر سیکل
رفتار گروه‌های خریدار در مواجه با تحولات بازار رهن و اجاره
ویژگی‌های ملک برای افزایش میزان بازدهی حاصل از اجاره
تاریخچه رشد اجاره‌ بها در تهران
فصل هشتم: آخرین وضعیت بازار مسکن
آرامش اجاره‌بها
تداوم افت قیمت‌ها

وبینار بازار املاک و مستغلات به کدام سو می رود؟

پنج شنبه ۲۶خرداد ۱۴۰۱
ساعت ۱۹ الی ۲۱

لینک ثبت نام در وبینار

https://eseminar.tv/wb70869
پشتیبانی
09120711433
www.peymanmolavi.com
@molaviacademy Open / Comment