Cap Rate: saiba sobre a taxa de rendimentos do mercado imobili | Jacinto Santos | CM Capital
Cap Rate: saiba sobre a taxa de rendimentos do mercado imobiliário
O investimento em imóveis pode ser tão vantajoso quanto outras modalidades. Entretanto, para assegurar o retorno esperado, é preciso entender os mecanismos que garantem a rentabilidade no ramo do Real Estate, como o Cap Rate. Dessa forma, no mercado imobiliário, o principal indicador da rentabilidade de um imóvel é o Cap Rate. Mas afinal, qual a importância dessa taxa e como ela é calculada?
O que é Cap Rate?
Cap Rate é a principal métrica utilizada para verificar a rentabilidade de aluguéis no mercado imobiliário. É baseada na taxa de rendimentos que um imóvel gera por aluguéis em um ano, relativamente ao seu valor de mercado. O termo significa “Capitalization Rate”, ou, simplesmente, taxa de capitalização. Assim, para calcular o Cap Rate imobiliário, usamos o valor do aluguel anual de um imóvel e o seu valor de mercado.
Como Calcular o Cap Rate?
Para ilustrar a aplicabilidade do indexador, analisaremos o seguinte exemplo. Em um imóvel de R$ 300.000,00, e aluguel de R$ 1.000,00 mensais, para calcular o Cap Rate, tem-se: 4%.
Em termos de investimentos, o Cap Rate é literalmente o rendimento em aluguéis que um imóvel gera ao locador. O índice é, então, transformado em taxa de porcentagem para se ter uma relação com o valor total investido para aquele retorno. O Cap Rate imobiliário é, dessa maneira, um método eficaz para o proprietário de um imóvel identificar se está ou não fazendo um bom negócio. Isso porque o indexador indica diretamente o lucro auferido.
Em verdade, o Cap Rate é um cálculo fácil para se analisar a taxa de retorno padrão de um investimento em imóvel. No entanto, não considera outros fatores que influenciam no rendimento real de um imóvel. Para isso, é preciso incluir a inflação nesse cálculo. Ou seja, somar a inflação ao Cap Rate, para se verificar o valor real dos rendimentos. Além disso, há tantos outros riscos que podem alterar o Cap Rate após a contratação, como a seguir descritos.
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