Galpões Modulares Quando o assunto são os fundos imobiliários | Jacinto Santos | CM Capital

Galpões Modulares

Quando o assunto são os fundos imobiliários de galpões logísticos, logo vem a imagem de grandes galpões, com abundância de cargas, grandes operações..., mas essa imagem provavelmente vai mudar com o tempo. Você sabia que, por exemplo, existem categorias de galpões logísticos? As demandas logísticas estão mudando, e é fundamental que os galpões logísticos (parte da cadeia logística) se adaptem. Hoje nós vamos falar sobre uma categoria de galpão com demanda crescente: os galpões modulares.

O que são os Galpões Modulares?

Os galpões modulares nada mais são do que os tradicionais galpões logísticos que tem a possibilidade de ter o espaço interno subdividido em módulos (daí o nome de galpões modulares). Ou seja, o grande galpão pode ser fracionado, para melhor atender os locatários em potencial.

Apesar da divisão, esse tipo de galpão também conta com os mesmos benefícios de galpões tradicionais: pisos com grande capacidade de carga, iluminação, docas e cross-docking, vagas de estacionamento e pátio de manobras, segurança, localização e acesso, marquise... enfim, todas as vantagens de um bom galpão logístico. A principal diferença dos galpões modulares é a flexibilidade: é possível manipular os módulos a fim de atender as necessidades dos locatários.

Locatários dos Galpões Modulares

Você pode se questionar: mas quem locaria este tipo de galpão? Geralmente estes imóveis são locados, por exemplo, para empresas que necessitam de um local para armazenamento/uso temporário, ou mesmo empresas que estejam expandindo suas operações, mas ainda não precisam de um grande espaço extra. Outro tipo de empresa que busca por esse tipo de galpão são os operadores logísticos (empresas terceirizadas que prestam serviços logísticos à outra empresa) e indústrias que se enquadram em categorias mais leves.

Contratos dos Galpões Modulares

Os contratos para esse tipo de galpão são típicos, e o aluguel é baseado no preço por metro quadrado, assim como o reajuste é dado pelo IPCA ou pelo IGP-M. Os galpões estão normalmente inseridos dentro de um condomínio, que costumam possuir mais de um galpão subdivido em módulos. Por conta da grande quantidade de locatários, esses condomínios costumam ter uma boa infraestrutura para suprir essa demanda. Assim como a área, o valor do investimento de locação também é flexível, um atrativo para os locatários.

Com isso, podemos ver que os galpões modulares têm grande futuro no meio logístico. Com a grande vantagem da flexibilidade e a agilidade, além da flexibilidade dos custos, os galpões modulares vêm ganhando força, e poderá contribuir para a maior demanda por galpões logísticos. Se você tiver FIIs de galpões logísticos na carteira (ou pretende ter), é bom dar uma olhada nos imóveis do fundo.

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