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Jacinto Santos | CM Capital

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✅ 🏢 Analista CNPI e especialista em Real Estare, FIIs e Mercado Imobiliário da CM Capital.
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2022-09-12 20:00:00
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2022-09-10 00:00:00
Para mais dicas e comentários sobre o mercado imobiliário, me siga no twitter: @fiisjacinto
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2022-09-09 20:00:00 Você está acompanhando as emissões?

Emissões em período de Preferência:
Ticker | Período de Preferência | Sinalizador de Custos

BTCR11 | de 30/05 até 17/10 | $$
RBED11 | de 29/08 até 09/09 | $$

Emissões em período de Sobras e Montante:
Ticker | Período de Sobras e M.A. | Sinalizador de Custos

-

Emissões em período de fase pública:
Ticker | Período de fase pública | Sinalizador de Custos

KNCR11 | de 26/05 até 17/11 | $$
KNIP11 | de 05/07 até 26/12 | $$

Você pode conferir todas as emissões e com muito mais detalhes direto na página de emissões:
https://www.fundsexplorer.com.br/emissoes-ipos
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2022-09-09 20:00:00 Resumo da Semana

Resumo das notícias do mercado imobiliário corporativo - #091

Fim da alta dos juros deve ajudar produtos do segmento imobiliário

Em apenas dois anos, portfólio de edifícios da Brookfield expande 155%

FIIs de escritórios, shoppings e logística são os mais rentáveis de agosto

Aliansce Sonae quer consolidar o mercado de shoppings

Dasa e Americanas preparam CRIs de aluguel de R$ 1 bilhão cada uma


Veja o resumo das notícias do mercado imobiliário corporativo:



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2022-09-09 00:00:00 HGRU11 vende 3 imóveis com R$0,47 de lucro por cota!

- Mais uma das nossas lives semanais, dessa vez com O Marcos Correa

Assista à live:

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2022-09-08 20:00:00 Atualizações Relevantes: Confira os acontecimentos da última semana, mais relevantes para os seus FIIs.

URPR11 anuncia sua 7ª emissão de cotas: veja como será
A administração do URPR11 informou nesta última sexta-feira (2) sobre a 7ª emissão de cotas do fundo. Saiba como será!

KNRI11: apesar de alta, FII continua com desconto em cotas
O KNRI11 continua sendo negociado com desconto de 3,7% em relação ao seu valor patrimonial, destaca a gestora em relatório gerencial. Entenda!

KNRI11 anuncia novo pagamento de dividendos; Veja o valor por cota
O KNRI11 anunciou um novo pagamento de dividendos. Veja o valor por cota e a data de pagamento dos dividendos do FII KNRI11.

TRXF11 celebra contrato para construção e locação da Leroy Merlin
TRXF11 divulgou a assinatura de contrato de locação no modelo “built to suit” para construção e locação da loja da Leroy Merlin na Bahia.

Em parceria com FIIs.com.br
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2022-09-08 00:00:00 O que acontece com os FIIs quando a Selic sobe? Descubra qual é a relação!

O que acontece com os FIIs quando a Selic sobe? Se você costuma acompanhar as notícias do mundo dos investimentos, percebeu a nova alta da taxa em fevereiro de 2022. Mas como ficam os Fundos Imobiliários em meio a tal situação? Se você se viu perdido em relação a este assunto e não sabe se a alta é algo bom ou ruim para você, não se preocupe: te ajudaremos a entender o que é esta taxa e tudo sobre o que acontece com os FIIs quando a Selic sobe. Vamos lá?

O que é Selic?

O primeiro passo para que você consiga entender e estar seguro sobre o que acontece quando a alta vem é saber exatamente o que é a taxa Selic e qual a sua importância no país. Esta taxa é importante para qualquer investidor e deve ser acompanhada por todos. Isso porque ela representa, basicamente, os juros básicos da economia brasileira. Sendo assim, é perceptível que a taxa Selic tem forte influência sobre todos os juros no Brasil: desde a taxa cobrada em um empréstimo bancário até os juros que um investidor recebe ou paga ao investir – e é daí que vem toda a sua importância para quem possui FIIs...

Leia o artigo: https://www.fundsexplorer.com.br/artigos/o-que-acontece-com-os-fiis-quando-a-selic/
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2022-09-07 00:00:00
Siga o Funds Explorer no Instagram (https://www.instagram.com/fundsexplorer/) para ter acesso a mais postagens como essa!
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2022-09-06 20:01:35 FII XP Industrial anuncia que galpões do portfólio sofreram desvalorização

Conforme notícia do portal Info Money, o fundo imobiliário XP Industrial (XPIN11) anunciou que os imóveis que compõem seu portfólio sofreram desvalorização de 0,60% sobre o valor contábil das propriedades. Eles foram reavaliados pela Colliers.
Vale destacar que o laudo ainda será analisado por auditores. Isso ocorrerá durante o processo de publicação das demonstrações financeiras do fundo. O XPIN11 tem oito galpões em sua carteira, sendo que dois estão em construção...

Leia a notícia completa: https://revista.buildings.com.br/fii-xp-industrial-anuncia-que-galpoes-do-portfolio-sofreram-
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2022-09-06 00:00:00 Perfil de Investidor

O perfil do investidor, de uma maneira geral, é uma análise a respeito da situação financeira atual da pessoa, dos objetivos que uma pessoa tem, assim como dos riscos que ela se sente confortável em correr e do conhecimento prévio que ela possui sobre o mercado. Ao identificar este perfil, pode-se escolher bons ativos para compor a carteira dessa pessoa e associar rentabilidade ao conforto com a carteira selecionada. Além disso, também existem questões a respeito da CVM (ICVM 539/2013 e ICVM 554/2014), que solicita a avaliação deste perfil por parte da instituição. É o chamado “questionário de Suitability”, solicitado principalmente por bancos e corretoras.

Alinhamento do perfil do investidor

Vejo por aí conteúdos relacionados ao “melhor investimento do ano X”, “o investimento que todos deveriam ter” e coisas do tipo, mas a grande pergunta é: será que está alinhado ao perfil de investidor da pessoa? Por exemplo, imagine que exista um fundo A com rentabilidade de 30% ao ano. Parece ótimo, não? E se neste fundo você só puder resgatar o dinheiro daqui a 10 anos? Será que se adequa à realidade de todos os investidores? Se uma pessoa pretende usar o dinheiro daqui a 3 anos, não parece ser a melhor opção, concorda?

Um outro exemplo
Vamos a outro exemplo: imagine um ativo que, nos últimos 5 anos apresentou uma valorização de 1000%. Parece ótimo, não? E se esse ativo, na verdade, caiu 70% nos primeiros 4 anos e só no 5º ano recuperou tudo e subiu? Será que esse ativo é uma boa opção para pessoas com baixa tolerância ao risco, ainda mais nos 4 primeiros anos? Estes foram apenas alguns exemplos de como o perfil de investidor importa ao se montar uma carteira de investimentos. Rentabilidade é importante? Sim. Mas não deve ser o único ponto a ser analisado; e aqui vale reforçar: rentabilidade passada não é garantia de rentabilidade futura. Agora que entendemos o que é perfil de investidor, podemos falar um pouco mais sobre os 3 principais tipos: conservador, moderado e agressivo

Perfis de investidores

O perfil conservador não tem muita disposição ao risco, e optam por menor rentabilidade desde que o investimento seja seguro; seu principal foco é a preservação de capital. Seguindo, temos o perfil moderado, que busca controlar o risco: não renuncia à segurança de parte relevante do patrimônio, mas tem uma maior aceitação ao risco, expondo parte de seu patrimônio em investimentos de maior risco. Por fim, temos o perfil agressivo, o qual aceita maior risco e chega até a expor 100% do patrimônio a ativos de risco.
Saber o seu perfil de investidor, portanto, lhe ajuda a montar uma boa carteira de ativos, alinhando seus objetivos de vida e sua tolerância ao risco. A ideia é, com dito, associar rentabilidade ao conforto de ter determinados ativos; afinal, investimento é para ser algo bom, e se um ativo te preocupa muito (por vezes até tirando o sono da pessoa), pode ser hora de repensar a carteira.
Repare também nos pontos apresentados na avaliação do perfil de investidor: situação financeira atual, objetivos, tolerância ao risco e conhecimento prévio sobre o mercado. Concorda que estas variáveis podem mudar com o tempo? Então pode-se também alterar o perfil de investidor ao longo do tempo, e não há nenhum problema nisso.

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