2022-06-14 01:00:44
Por que as empresas alugam galpões logísticos
Você com certeza já ouviu falar sobre os fundos imobiliários de galpões logísticos, certo? São galpões que as empresas alugam para utilizá-los em sua operação; para isso, pagam aluguel ao fundo, e os cotistas recebem boa parte desse aluguel. Mas você já parou para pensar sobre por que as empresas alugam esses galpões? Vamos entender!
Localização
O primeiro ponto a ser levantado é a questão da localização: muitas vezes os galpões estão localizados em pontos estratégicos para as empresas, o que facilita a questão do armazenamento e distribuição; por boa localização, podemos entender proximidade à centros consumidores e fácil acesso a infraestrutura de transporte, como rodovias. Galpões bem localizados reduzem o custo do frete e ajudam empresas que possuem problemas, por exemplo, com distribuição de produtos em grandes centros urbanos, por conta de restrições à certos tipos de veículos (como os caminhões). Com a proximidade, surgem novas alternativas de transporte, o que melhora a distribuição, como por exemplo frotas mais leves.
Infraestrutura
Outra vantagem destes galpões é a infraestrutura: são ambientes versáteis, amplos, com grande capacidade de adaptação às necessidades do locador em um curto período de tempo. Além disso são seguros (tem controle de acesso e mecanismos contra acidentes) e possuem um ótimo custo operacional. Pode-se integrar espaços da carga com escritórios, refeitórios, estacionamento..., e ainda ter acesso a serviços com mão-de-obra especializada (como limpeza e manutenção). Com toda a infraestrutura, é possível flexibilizar as operações, descentralizando-a.
Vantagens
A localização, associada à infraestrutura, trás uma série de vantagens como: possibilidade de expansão da produção uma vez que se pode alugar um espaço maior e ainda ter a possibilidade de reduzir alguns custos. Podemos citar também aumento na eficiência de produção e/ou distribuição, o que implica em maior competitividade. Também pode ser citado a questão do custo: a quantidade de dinheiro que a empresa imobilizaria para construir seria muito grande. Além disso, o imóvel construído sofreria com depreciação, desgaste, necessidade de reformas e ainda teria o tempo da construção do imóvel. O aluguel, contudo, viabiliza a utilização dos benefícios de um galpão logístico por um custo menor e um período de tempo menor, além de contribuir para a redução de outros custos, o que gera mais vantagem para a empresa. Esse custo baixo também implica em menor risco para empresa, já que o capital utilizado é menor.
Dessa forma, podemos ver que é muito vantajoso para as empresas o aluguel de galpões de fundos imobiliários; da mesma forma, é vantajoso para o cotista do fundo, o que acaba por se tornar uma boa relação. Agora você também entendeu alguns pontos que as empresas buscam ao alugar buscar galpões para aluguel. Antes de investir num FII de galpões, procure ver os imóveis do fundo, o gestor, vantagens e desvantagens... enfim, faz parte da decisão de compra avaliar o galpão como se você fosse o dono da empresa que pretende alugá-lo. Com isso, você fará boas escolhas!
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