2022-06-21 01:00:31
Mixed Use
Mixed Use, ou empreendimentos de uso misto, como o próprio nome diz, são empreendimentos que podem ser ocupados por locatários bem diferentes: empresas de diferentes setores, com propósitos diferentes, segmentos mais residenciais e até mesmo locatários voltados ao lazer. Tais empreendimentos surgiram com o crescimento acelerado dos grandes centros urbanos, principalmente nos Estados Unidos. No Brasil, seu surgimento se deu por volta dos anos 90, principalmente por flexibilizações nas leis de zoneamento de uso misto.
A ideia desses empreendimentos
A ideia por trás desses empreendimentos é solucionar alguns problemas inerentes aos dias atuais, como por exemplo a mobilidade: a ideia é que, para uma pessoa, o único meio de transporte necessário seja o elevador do prédio. Para isto, os prédios oferecem espaços residenciais, espaços voltados ao comércio e ao serviço e também espaços voltados ao lazer; contando, claro, com os benefícios de um prédio: segurança, custos compartilhados... enfim.
Mixed use agrega valor
Além dos benefícios para as pessoas, a ideia agrega valor também ao empreendimento onde estão localizados esse mix: o valor agregado ao empreendimento é grande, dado que ele soluciona uma das principais dores das pessoas, a relação entre mobilidade e tempo. Outro ponto relevante deste tipo de empreendimento é a flexibilidade da locação: por ser destinado à uma gama diversa de locatários, estes empreendimentos são facilmente adaptáveis em uma locação, o que é um ponto positivo para quem busca um espaço neste prédio, bem como um ponto positivo para o próprio empreendimento, dado a maior facilidade de locação.
Outros benefícios do mixed use
Podemos também citar a organização do empreendimento como um benefício para os locatários voltados para o comércio, serviço e lazer: dado a proposta do prédio, os frequentadores do empreendimento terão certa preferência à consumir de estabelecimentos localizados no interior do empreendimento; dessa maneira, haverá um fluxo de pessoas em direção à estes estabelecimentos, o que é um ponto positivo.
Indo para um nível acima dos empreendimentos, é interessante entender como esses empreendimentos impactam na dinâmica de uma região; por exemplo, em um bairro de uma determinada cidade. A proposta de se ter tudo dentro de um empreendimento contribuiu para a mobilidade dentro das grandes cidades uma vez que diminui a circulação de pessoas.
Mixed use e o meio ambiente
Pensando em um nível mais amplo, este tipo de empreendimento contribui positivamente para o meio ambiente, e para a sustentabilidade como um todo, uma vez que acaba por poupar recursos e diminuir a emissão de poluentes, otimizando demandas, como por exemplo a demanda energética e a demanda de transportes individuais e coletivos. Apesar da ideia e do conceito de empreendimentos de uso misto remeterem à empreendimentos verticais, existem também os empreendimentos horizontais, os quais se diferem apenas na disposição dos empreendimentos; nos horizontais, a ideia remete à ocupação de um quarteirão.
Pontos negativos do mixed use
Um ponto a ser citado também são os pontos negativo destes empreendimentos: há quem critique o modelo, alegando que essa autossuficiência vem acompanhada de um isolamento maior, o que acarretaria problemas de saúde mental; mas na verdade apenas são oferecidos serviços lá dentro, e nada impede a pessoa de sair do empreendimento e buscar alternativas. Outro ponto apresentado se relaciona com os custos: eventualmente, por vender facilidade, o preço de compra ou de locação podem ser mais elevados do que a média.
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